Основная информация о недвижимости в Сербии
Граждане России могут приобрести практически любую недвижимость в Сербии, за исключением земель сельхозназначения и заповедных зон. Можно приобрести дома, дачи, квартиры, гаражи и другие объекты. Не каждая недвижимость может служить основанием для получения ВНЖ или в будущем постоянного проживания и получения сербского паспорта.
Покупке подходят жилые помещения, зарегистрированные в кадастре и легализованные. Это можно узнать. уточнив у продавца его кадастровый номер и проверив его на сайте сербского кадастра без регистрации
Покупка недвижимости дает право на получение годовой визы («боравак»), которую можно продлевать каждый год в течение 5 лет. После 5 лет владения объектом можно подавать документы на гражданство при условии, что в течение этих пяти лет каждый год собственник больше 180 дней в году проводил на территории Сербии.
Гражданам России разрешено находиться в Сербии без визы до 30 дней. После этого, чтобы продолжить пребывание, придется либо покинуть страну и снова въехать, либо оформить «привремени боравак» (временное пребывание). Виза на 3-12 месяцев, также известная как ВНЖ, может быть получена по разным основаниям, таким как учеба, регистрация бизнеса, брак или покупка недвижимости, это значительно облегчит легализацию в стране. Ближайшие родственники – супруг(а) и дети – также могут подавать документы на годовую визу с формулировкой «для воссоединения семьи».
Добратса до Сербии можно самалетом до белградского аэропорта имени Николы Теслыю либо аэропорта в городе Ниш. Билеты в/из Стамбула до/из Ниша значительно дешевле, чем в/из Белграда.
В Белграде стоимость квадратного метра жилья составляет от 2 000 до 3 500 евро, в зависимости от района. Если отъехать от столицы на 50 километров, цены снижаются до уровня 850-1 000 евро за квадратный метр. Очень развит городской и междугородний транспорт. Почти в каждом селе обычно имеются школы, небольшие больницы и все необходимое для комфортной жизни.
Стоимость коммерческой недвижимости, такой как офисы и магазины, в Сербии примерно равна стоимости жилой недвижимости.
Для покупки недвижимости в Сербии — 5 необходимых шагов
- Поиск объекта и проверка документов: Перед тем как совершить покупку, необходимо тщательно осмотреть выбранный объект и проверить его документацию. Особенно важно убедиться в правильности оформления прав собственности и отсутствии юридических проблем. Если вы не владеете сербским языком, рекомендуется обратиться к местному адвокату, владеющему английским или русским языком, чтобы обеспечить правовую безопасность сделки.
- Открытие счета в сербском банке: Для совершения сделки покупки недвижимости в Сербии рекомендуется открыть счет в местном банке. Учтите, что при сделках на сумму выше 10 000 евро запрещены наличные расчеты. Если вы все же решили совершить покупку наличными, будьте осторожны, так как такие сделки могут привлечь внимание соответствующих служб и повлечь за собой штрафы.
- Нотариус и сертифицированный переводчик: Для оформления сделки вам потребуется услуги нотариуса и сертифицированного переводчика. Переводчик необходим, если вы не владеете сербским языком, чтобы обеспечить правильное понимание всех документов и процесса сделки. Также вам потребуются два свидетеля-гражданина Сербии, которые будут присутствовать на сделке и подписывать договор. Обычно это друзья-сербы или сотрудники агентства недвижимости/адвокатской конторы.
- Оформление документов и оплата: Для заключения сделки вы можете выбрать между предуговором или сразу уговором купопродажи. Рекомендуется составление документов адвокатом или риелтором, чтобы гарантировать их правовую корректность. После подписания предуговора и перевода задатка на счет продавца, продавец обязуется не продавать недвижимость другим лицам в течение оговоренного срока. Если вы передумаете, задаток останется у продавца, а если продавец передумает, он вернет вам задаток в двойном размере. После этого процедура повторяется для основного договора.
- Оплата налогов и такс: После завершения сделки, нотариус передает данные о новом владельце недвижимости в кадастр и налоговую службу. Вы должны заплатить налоги, включая налог на перенос прав собственности (2,5% от стоимости приобретения) и налог на владение, который является ежегодным. Обычно покупатель оплачивает налог на перенос прав собственности, но это может быть обсуждено с продавцом. Налог платится после получения соответствующего уведомления, которое может занять некоторое время.